Emlak vergisinde yeni dönem: Ödemeler başlıyor

2026 yılı emlak vergisinin birinci taksit ödemesi 1 Mart'ta başlıyor. İlk taksit için ödemeler bu sene için 1 Haziran'a kadar yapılabilecek. Emlak vergisi değerlerine üst sınır getirilmesine rağmen artışlar tartışılmaya devam ediyor.

2026 yılına ilişkin emlak vergisinin birinci taksit dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. Mülk sahipleri, ilk taksit ödemelerini 1 Haziran’a kadar yapabilecek.

Bu yıl vergi değerlerine üst sınır getirilmiş olmasına rağmen, birçok bölgede yaşanan yüksek artışlar kamuoyunda tartışma konusu olmaya devam ediyor.

Özellikle büyükşehirlerde uygulanan artırımlı oranlar ve belediyelerin belirlediği yeni vergi değerleri, konut, arsa ve arazi sahiplerinin ödeyeceği tutarları belirgin şekilde yükseltti.

EMLAK VERGİLERİ CEP YAKACAK

Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek. Bu ifade aslında 3 kata kadar artış yapılabilir olarak anlaşılmalı. Birçok belediye de bu hakkı kullandı. Bu nedenle özellikle bu sene ödenecek olan emlak vergileri cep yakacak. Eğer bu düzenleme yapılmasaydı 10 katın üzerinde artışlar görülecekti. 20272029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemiyle belirlenecek" dedi.

PEK ÇOK KALEME ETKİ EDİYOR

Emlak vergisinin birçok değere etkisi olduğunun altını çizen Özelmacıklı, "Emlak vergisi tapu harçlarından, veraset ve intikalden vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkiliyor. Bu sene özellikle tapu harcı gelirlerinde de çok yüksek oranda artışlar göreceğiz. Türkiye'de sahip olunan bina, daire ve araziler yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi oluyorlar. Vergi oranları arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar, büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı da vergi değerinin yüzde 10'u olarak uygulanmaya devam ediyor" dedi.

Örnekler ile artışlar Artışlara ilişkin bazı örnekler de paylaşan Özelmacıklı, "Örneğin geçen sene Bahçelievler'de bir konut için 2 bin 572 TL ödediğiniz emlak vergisi, bu sene 7 bin 720 TL olarak ödenecek. Bir başka örnek 2025 yılında Küçükçekmece'de iki arsa için ödenen emlak vergisi toplamda 33 bin 58 TL iken bu sene 99 bin 237 TL oldu" dedi.

NEFES