Konutta rota yurt dışına döndü: Türklerden rekor alım

Türklerin yurtdışındaki gayrimenkul alımları Mayıs ayında rekor kırdı. Türklerin yurt dışı yatırımları ilk 5 ayda 1 milyar doları geçti ve yabancıların Türkiye’den yaptığı alımları geride bıraktı. Böylece konut sektöründeki cari açık sorunu daha da derinleşti.

Son dönemde döviz getirisi, Türkiye'deki yüksek kredi faizleri ve konut fiyatlarındaki aşırı artış Türkleri yurt dışında gayrimenkule yönlendirdi. Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları mayısta aylık bazda rekor kırdı.

Bu veriler Merkez Bankası'nın bugün açıkladığı mayıs ayı ödemeler dengesi verilerine de yansıdı.

Gayrimenkul yatırımları incelendiğinde, yurt içi yerleşiklerin yurt dışında 238 milyon dolar gayrimenkul alımı yaptığı görüldü. Yabancılar ise mayısta Türkiye’de 171 milyon dolarlık net gayrimenkul alımı yaptı. TÜİK verilerine göre, yabancılar mayısta Türkiye'den 1771 adet konut aldı.

Türklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı ise mayısta rekor kırdı. Yurt dışından gayrimenkul edinimi Aralık 2024'te 234 milyon dolarla zirveye çıkmıştı. Mayıs 2025'te Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları bu dönemi geçerek tarihteki en yüksek seviyeye ulaştı.

Aynı zamanda son 5 ayda da Türklerin yurt dışıdan yaptığı gayrimenkul alımları, yabancıların Türkiye'den yaptığı alımları miktar olarak geride bıraktı.

1 MİLYAR DOLARI AŞTI

Böylece yılın ilk beş ayında Türklerin yurt dışında yaptığı toplam gayrimenkul yatırımı 1 milyar 31 milyon dolara ulaşarak, yabancıların Türkiye'de yaptığı 726 milyon dolarlık alımı miktar olarak geride bıraktı.

Son bir yıldaki toplam veriler incelendiğinde, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımı 2 milyar 321 milyon doları bulurken, yabancıların Türkiye'deki yatırımı 2 milyar 111 milyon dolar oldu.

TÜRKLER NEDEN YURT DIŞINDA KONUT ALIYOR?

Uzmanlara göre, Türkiye'de konut fiyatlarında yaşanan sert artış, yüksek kredi faizleri, yatırım geri dönüş sürelerinin uzaması ve konut sektörüne yönelik hukuki düzenlemelerin yarattığı tedirginlik, Türklerin gayrimenkulde rotayı yurt dışına çevirmesinde etkili oldu.

Konut fiyatlarındaki yüksek seviyeler ile hukuki ve idari düzenlemeler de yabancıların Türkiye'deki alımlarının azalmasında etkili oldu.

Sektör uzmanlarına göre, Türkler ise en çok Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan'dan konut alıyor. İspanya ve Portekiz de altın vize gibi kolaylıklar nedeniyle ön plandaydı ancak bu ülkelerde konut ediniminin zorlaşması nedeniyle alımlar bir miktar geriledi.

Nefes